Ecco una guida semplice e completa per verificare la presenza di ipoteche o altri gravami attraverso la visura ipotecaria.
Verificare la presenza di un’ipoteca: da dove si comincia? Quando si acquista o si eredita un immobile, una delle prime verifiche da fare riguarda l’eventuale presenza di ipoteche o altri gravami. Per accertarlo, lo strumento più affidabile è la visura ipotecaria, un documento ufficiale rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari (oggi confluita nell’Agenzia delle Entrate – Servizi di Pubblicità Immobiliare).
La visura può essere richiesta per immobile (indicando i dati catastali) oppure per soggetto (persona fisica o giuridica). Entrambe le modalità consentono di ricostruire la storia giuridica del bene e verificare se esistono iscrizioni che ne limitano la libera disponibilità.
Cosa permette di vedere la visura ipotecaria?
La visura ipotecaria è uno strumento molto più ricco di quanto spesso si pensi. In particolare, consente di conoscere:
- Iscrizioni ipotecarie: ipoteche volontarie (mutui), giudiziali (sentenze, decreti ingiuntivi) o legali.
- Trascrizioni: atti di compravendita, donazioni, successioni, pignoramenti, sequestri.
- Annotazioni: cancellazioni di ipoteche, riduzioni, restrizioni, rettifiche.
- Soggetti coinvolti: creditori, debitori, acquirenti, venditori.
- Dati dell’immobile: identificativi catastali, ubicazione, eventuali variazioni nel tempo.
In pratica, la visura permette di verificare se l’immobile è libero da vincoli, se un’ipoteca è ancora attiva o se è stata cancellata, e di ricostruire l’intera “storia” delle formalità che lo riguardano.
Come richiederla?
La visura può essere ottenuta:
- online tramite i servizi dell’Agenzia delle Entrate;
- presso un ufficio di Pubblicità Immobiliare;
- tramite professionisti (notai, avvocati, tecnici) o servizi specializzati.
È sufficiente conoscere i dati catastali dell’immobile o il codice fiscale del soggetto intestatario.
Richiedere una visura ipotecaria prima di acquistare o accettare un immobile in eredità è una tutela essenziale. Permette di evitare sorprese, valutare correttamente il bene e pianificare eventuali azioni per la cancellazione di ipoteche o altri gravami.
Manuela Margilio
