Per comprare casa in sicurezza è bene effettuare una serie di controlli al fine di non avere spiacevoli sorprese
Acquistare un immobile è una delle decisioni economiche più importanti della vita. Per questo è fondamentale effettuare una serie di controlli preliminari che permettono di evitare problemi futuri e garantire un investimento sicuro.
Il primo passo riguarda la verifica della proprietà. È essenziale richiedere una visura ipotecaria per accertarsi che il venditore sia il reale proprietario e che l’immobile non sia gravato da ipoteche, pignoramenti o altri vincoli. Questo controllo tutela da spiacevoli sorprese al momento del rogito.
Un altro aspetto cruciale è la conformità urbanistica e catastale. L’immobile deve corrispondere esattamente a quanto risulta nelle planimetrie depositate in Comune e al Catasto. Eventuali difformità potrebbero comportare costi aggiuntivi o, nei casi più gravi, impedire la vendita. È quindi consigliabile far verificare la documentazione da un tecnico abilitato.
Non meno importante è la verifica dello stato dell’immobile. Un sopralluogo approfondito permette di valutare condizioni strutturali, impianti, eventuali infiltrazioni o lavori necessari. In molti casi è utile affidarsi a un professionista che possa individuare criticità non visibili a occhio nudo.
Se l’immobile si trova in un condominio, è opportuno richiedere il rendiconto delle spese condominiali, informazioni su eventuali morosità e delibere per lavori straordinari già approvati. Questi elementi incidono direttamente sui costi futuri dell’acquirente.
Infine, è bene controllare la regolarità degli impianti, la certificazione energetica (APE) e la presenza di eventuali agevolazioni o vincoli, come immobili storici o soggetti a tutela. Effettuare tutti questi controlli permette di acquistare con maggiore consapevolezza, evitando rischi e garantendo un investimento solido e trasparente.
Manuela Margilio
