Scopriamo quali sono le caratteristiche e la funzione del contratto preliminare o compromesso
Il contratto preliminare di compravendita (o compromesso) è il contratto con il quale il futuro acquirente e il futuro venditore si impegnano a stipulare un successivo contratto di compravendita avente ad oggetto un immobile ben preciso.
È fonte di obblighi per entrambe le parti ma è anche una forma di tutela. I contraenti disporranno di un maggior lasso di tempo per poter definire l’affare nel dettaglio riportando nel preliminare gli elementi essenziali. L’acquirente potrà appurare l’eventuale presenza di vizi o stipulare un mutuo per disporre della somma necessaria per acquistare. Il venditore, a sua volta, potrà mettere in regola l’immobile e ricevere in consegna una nuova casa dove potersi trasferire.
Con il preliminare quindi le parti si impegnare a stipulare, entro un termine determinato, un successivo contratto definitivo con il quale avverrà il passaggio della proprietà o di altro diritto reale.
Con la sottoscrizione l’acquirente verserà una somma di denaro a titolo di acconto o caparra con gli effetti stabiliti dalla legge, qualora, una delle due parti non volesse più addivenire alla stipula del contratto definitivo.
Il compromesso non deve necessariamente essere stipulato davanti al notaio in quanto potrà essere sufficiente anche una scrittura privata. La forma dell’atto pubblico consente una maggior tutela ed è necessaria qualora si voglia procedere con la trascrizione del contratto presso i registri immobiliari.
Il preliminare non deve essere confuso con la proposta di acquisto, solitamente sottoscritta dall’acquirente mediante i moduli prestampati offerti dalle agenzie immobiliari quando ci si avvale della loro intermediazione. Il contratto preliminare potrà dirsi concluso quando il venditore darà comunicazione dell’accettazione della proposta. A questo punto il contratto è concluso secondo il dettato normativo contenuto nella proposta. Nulla vieta alle parti di stipulare un successivo e diverso contratto preliminare più completo e dettagliato qualora si voglia apportare delle modifiche su punti ritenuti importanti.
Manuela Margilio
